市場胃納量(Absorption

係指在一定的市場範圍及一定期間內,所有對象標的的潛在需求量,稱為市場胃納量。在供需分析中,此屬於需求分析。

 市場胃納率(Absorption Rate

也稱為去化率,即在一定的市場範圍及一定期間內,已購買的數量(或稱潛在需求量)與可購買的數量(或稱市場供給量)之比值。

就房地產之住宅市場而言

市場胃納率=已購買的住宅數量/可購買的住宅數量=已購買的住宅數量/(已購買的住宅數量+空閒住宅數量)

已購買的住宅戶數=住宅買賣移轉登記棟數+建物拍賣移轉件數

 以供需曲線說明市場胃納率

如下圖,假設某住宅次市場之價格為Pa時,由需求曲線可求得潛在需求量為300戶,即市場胃納量為300戶,再由供給曲線可求得可購買的數量為450戶,因此,空閒住宅數為150戶(450戶-300戶),而市場胃納率(或稱市場去化率)為67%(300戶/450戶)。

97072001

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