何謂現金涵蓋比率及現金兩平比率
一、現金涵蓋比率（Cash Coverage Ratio；CCR）
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CCR之意義：
- 即不動產投資營運淨收益（NOI）可以支付利息（Int）之倍數。
- 現金涵蓋比率（CCR）＝營運淨收益/利息＝NOI/ Int
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DCR之特性：
- 如果貸款期間內各期僅支付利息，至最後一期才償還本金，例如氣球式貸款（Balloon Mortgage），則債務保障比率又可稱為現金涵蓋比率。
- CCR愈大，表示負債越有保障。
- 如同DCR，當預期景氣會衰退時，銀行對CCR之要求標準也會提高。
二、現金兩平比率（Break-Even Cash Flow Ratio；BR）
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BR之意義：
- 又稱為損益兩平比率，即不動產投資稅前之現金流出與流入之間的比率。
- 現金兩平比率（BR）＝（營運費用＋償債支出）/有效毛收益＝（OE＋DS）/ EGI
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BR之特性：
- BR愈高，代表現金流出占現金流入之比率愈大，其營運風險愈大。
- BR偏高時，不是營運費用偏高就是財務槓桿使用過高，因此必須加以檢討之。
- 一般而言，BR平均約在60%~80%左右。
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