前提說明

  1. 就投資決策(Investment Decision)流程而言,目前並無所謂「一般公認」之投資決策流程,不動產投資也不例外,因為每位有經驗之投資人皆可提出自已成功之道理與決策過程。
  2. 在不動產投資模式中,可包括投資購買不動產後出售、投資購買不動產後經營、投資興建不動產後出售或投資興建不動產後經營等各不同模式,而各不同模式就有各不同之投資決策流程。
  3. 在不動產投資決策流程中,一般大致可將分為投資策略、投資分析及投資決策等三個重要階段。

 投資決策流程

  1. 投資策略(Investment Strategy)階段
    • 階段主要功能:界定投資者之需求報酬與允許風險
    • 主要工作項目:包括呈現投資理念(或稱投資哲學)、確立投資目標、建立投資準則、研擬投資政策與計畫及擬定投資分析策略等
  2. 投資分析(Investment Analysis)階段
    • 階段主要功能:衡量各投資方案可能之報酬與風險
    • 主要工作項目:包括投資環境分析、可行性分析、投資分析及各替選方案分析比較等。
  3. 投資決策(Investment Decision)階段
    • 階段主要功能:評估各替選方案之報酬與風險,並選擇最佳方案
    • 主要工作項目:包括訂定投資決策原則、研擬投資組合決策、選擇最佳投資方案及確定投資時機與時程等。

投資決策流程圖

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