何謂固定利率抵押貸款

固定利率抵押貸款（Fixed Rate Mortgage；FRM）

即在貸款期間內，貸款利率是完全固定的，不隨著市場利率而變動，因此利率變動的風險完全由銀行承擔。

主要特色：
- 借款人可以很快了解每期該繳付之本息金額。
- 銀行為了避免利率風險，其起始利率之利率水準通常高於浮動利率。
- 銀行較容易算出放款的實質獲利水準。
- 市場利率下跌時，銀行具有提前償還之風險存在。
主要種類：

常見的固定利率貸款有固定還本貸款、固定付款貸款及氣球式貸款三種模式，以下就分別說明之。

即在貸款期間內，每期償還固定的本金金額，並依每期期末貸款餘額計算利息支出，而將此兩者合計之金額即為借款人每期必須償還之本利和。

即在貸款期間內，每期償還固定的本利和，因為每期付款金額相同而簡便易記，頗受借貸雙方的歡迎，因此是目前最流行的還款方式。

即在貸款期間內，每期只支付利息或部分本金，而至期末才償還全部本金或大部分未償還之本金，故屬於不攤銷貸款。

項目	固定還本貸款(CAM)	固定付款貸款(CPM)	氣球式貸款
使用年期	短、中、長期貸款	短、中、長期貸款	中、短期貸款（通常為五年以下）
還本金額	每期固定金額	期初比CAM少，並隨著年期增加而愈多，至期中以後就比CAM多	無或是較少之金額
支付利息	最少	次之	最多
每期付款	期初比CPM多，並隨著年期增加而愈少，至期中以後就比CPM少	每期固定金額	每期只付利息或少數本金
每期期末餘額	最少	次之	最多
使用狀況	已較少使用	最多使用，較受歡迎	已較少使用，且只較適用於具收益性之不動產
貸方立場	還本速度較快，風險較小	還本速度比CAM慢，風險較大	風險最大
借方立場	較不符合購屋者之經濟能力狀況	期初每期付款比CAM少，較符合購屋者之經濟能力狀況	本金全部於期末一次償還，就借方而言是一大負擔
其他	每期付款付款之金額皆不同，易造成借貸雙方之不便	較適用於房價高昂地區之首購族	一般銀行會要求五成的自備款以降低違約風險，因此造成條件過於嚴苛。