一、市場結構（Market Structure）分類

在經濟學上，依據競爭性的準則將市場區分為完全競爭市場、不完全競爭市場與獨占市場，而不完全競爭市場又可以分為獨占性競爭市場與寡占市場。就實際狀況而言，只有很少數的產業可以歸為完全競爭市場或獨占。而絕大部分產業是屬於不完全競爭市場。詳見下表。

 

經濟學上市場結構類型分析

市場結構

 基本特性 內涵

例子
完全競爭 1.    產品同質

2.    廠商數很多

3.    價格接受者

4.    市場自由進出

5.    市場資訊完全

 1.   市場內每家廠商生產的產品彼此間沒有差異，購買者最在意的是價格，對個別廠商沒有主觀上的偏愛。

2.     廠商數很多，產品的價格是由市場供需決定的，廠商均為價格的接受者。

3.     新廠商的加入，或原有廠商的退出，都沒有人為的障礙。

4.     每一廠商對市場資訊完全瞭解。

5.     完全競爭市場被視為是最有效率的資源運用方式。

 稻米市場
不完全競爭 獨占性競爭 1.    異質產品

2.    廠商數很多

3.    市場進出容易

4.    市場資訊不完全

 1.     有可能是廠品品質一樣，但形象、售後服務有差異。

2.     各家廠商產品具備異質性，因此個別廠商仍有部分的價格決定力量。

3.     有許多廠商，每家廠商的產量在整個市場中所佔的比率很低。

 房地產、零售業、餐館
寡占 1.    產品有同質也有異質

2.    廠商的數量不多

3.    市場進出困難

4.    市場資訊相當不完全

 1.     品質完全相同的稱為純粹寡占或完全寡占，產品相異的視為異質寡占。

2.     廠商數目少，個別決策行為會互相牽制。

 百貨公司、電視台、汽車製造
獨占 1.    僅此一家

2.    沒有進出

 1.     沒有近似的代替品，一個廠商就是一個產業

2.     有某種進入障礙（如政府特許）

 水電、郵政、菸酒

二、不動產之市場結構類型

不動產市場的結構屬於獨占性競爭市場，其說明如下

  1. 符合「異質產品」之特性：

不動產具有不可移動性與個別性，因此，產品異質性高。

  1. 符合「廠商數很多」之特性：

不動產之廠商數也很多，雖然廠商數目多，但由於產品的異質性高，所以個別廠商仍然有部分決定價格的力量。

  1. 符合「市場進出容易」之特性：

雖然不動產所需要之資金較高，進入之門檻因而提高，但就長期而言，市場進出並不困難。

  1. 符合「市場資訊不完全」之特性：

不動產市場並不是集中市場，因此市場資訊並不健全。

不動產市場所屬之獨占性競爭市場，因具有部分的價格決定力量之特性，此點和獨占性市場類似；又因具有廠商數很多與市場進出容易之特性，此點和完全競爭市場又很類似，因此，這種兼具獨占性市場和完全競爭市場的特性稱為「獨占性競爭市場」。

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